Nieuw in verkoop:Louise Hardenbergsingel 9, 2331 BM Leiden - Foto
Nieuw in verkoop
+47

Louise Hardenbergsingel 9 2331 BM Leiden € 569.000,- k.k.

  • Woonhuis
  • 5 kamers
  • 4 slaapkamers
  • 1 badkamers
  • Bouwjaar 1990
  • 100 m² perceeloppervlakte
  • 143 m² gebruiksoppervlakte
  • A Energielabel A

Beschrijving

Aan de rand van de geliefde en kindvriendelijke wijk Stevenshof staat deze uitstekend onderhouden en instapklare eengezinswoning. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met schuifpui naar de zonnige achtertuin op het zuidwesten, een recent vernieuwde luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur én een modern afgewerkte badkamer. Tel daar een zonnig dakterras en vier slaapkamers bij op en je hebt een ideale gezinswoning te pakken!

De woning ligt op een toplocatie: rustig aan een autoluwe straat, maar zeer centraal ten opzichte van winkels, sportfaciliteiten, recreatiegebieden, het Bio Science Park, LUMC, scholen, openbaar vervoer (NS-station De Vink op loopafstand) en uitvalswegen A4 en A44.

Indeling

Begane grond:

Bij binnenkomst tref je een nette hal met vernieuwde meterkast (stadsverwarming) en een modern separaat toilet (2020). De ruime en bijzonder lichte woonkamer voorzien van vloerverwarming met pvc vloer biedt via een schuifpui toegang tot de achtertuin, waar je de hele middag en avond van de zon kunt genieten. De tuin is keurig aangelegd, voorzien van zonnescherm, achterom en een praktische berging. De keuken aan de voorzijde is recent volledig vernieuwd en uitgerust met luxe inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combimagnetron, koel-vriescombinatie, Quooker en een vaatwasser. Daarnaast is er nog een handige bergkast aanwezig voor opslag van extra provisie.

Eerste verdieping:

Via de overloop bereik je drie goed bemeten slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich twee kamers van ca. 14 m² en 11,5 m², beide voorzien van praktische rolluiken voor extra comfort en privacy. Aan de voorzijde ligt een royale, woning brede slaapkamer van circa 12 m². De moderne, volledig betegelde badkamer is een echte eyecatcher en beschikt over een ruime inloopdouche, een stijlvol dubbel wastafelmeubel, een tweede (hangend) toilet en een strak verlaagd plafond met sfeervolle inbouwspots.

Tweede verdieping:

De verrassend ruime tweede verdieping biedt volop mogelijkheden. Hier tref je een grote open zolderruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, mechanische ventilatie én de omvormer voor de zonnepanelen. Aan de achterzijde bevindt zich een fijne slaapkamer met directe toegang tot het royale en zonnige dakterras een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Goed om te weten: het dak is in 2015 volledig vernieuwd en er is een airco-unit geplaats. Indien gewenst is er op deze verdieping eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren.

De woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van de erfpachtcanon is afgekocht tot 2067. Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Jaarlijkse administratiekosten: €58,32 ,- (excl. btw).

Bijzonderheden

- Moderne eengezinswoning
- Gelegen in een rustige kindvriendelijke buurt
- Luxe keuken uit 2020
- Moderne badkamer
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen rondom
- 14 Zonnepanelen aanwezig
- Zonnige tuin op het zuidwesten gelegen
- Energielabel A
- Oplevering in overleg

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
00023
Vraagprijs
€ 569.000,- k.k.
Status
Nieuw in verkoop
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Maandag 21 april 2025
Laatste wijziging
Zondag 27 april 2025

Bouw

Type object
Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1990
Dakbedekking
Bitumen
Type dak
Platdak
Keurmerken
Energie prestatie advies
Isolatievormen
HR-glas
Spouwmuren
Volledig geïsoleerd

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
100 m²
Woonoppervlakte
143 m²
Inhoud
463 m³
Oppervlakte externe bergruimte
5,83 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
10,7 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
3
Aantal kamers
5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 1 apart toilet)

Locatie

Ligging
In woonwijk

Tuin

Type
Achtertuin
Hoofdtuin
Ja
Oriëntering
Zuid-west
Staat
Prachtig aangelegd

Energieverbruik

Energielabel
A

Uitrusting

Warm water
Centrale voorziening
Verwarmingssysteem
Stadsverwarming
Ventilatie methode
Mechanische ventilatie
Keukenvoorzieningen
Inbouwapparatuur
Glasvezelaansluiting aanwezig
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Beschikt over een internetverbinding
Ja
Heeft schuur/berging
Ja
Heeft een schuifpui
Ja
Heeft zonwering
Ja
Heeft zonnepanelen
Ja
Heeft ventilatie
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Leiden W 9
Perceeloppervlakte
100 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Erfpacht