Beschrijving
Op een unieke locatie aan de karakteristieke Toussaintkade, op het terrein van de voormalige Nijverheidsschool, bevindt zich dit stijlvolle en instapklare appartement van circa 52 m². De woning is in 2024 gerealiseerd als onderdeel van een hoogwaardige herontwikkeling en combineert modern wooncomfort met een bijzondere historische omgeving.
Het appartement beschikt over een royale woonkamer met hoge plafonds en grote raampartijen, waardoor de ruimte wordt overspoeld met natuurlijk licht. De luxe open keuken vormt het centrale middelpunt van de woning en is uitgevoerd met moderne inbouwapparatuur en veel werk- en bergruimte. Dankzij de open indeling staat de keuken in directe verbinding met de sfeervolle leefruimte, wat zorgt voor een ruimtelijk en eigentijds woongevoel.
De ruime slaapkamer biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De luxe afgewerkte badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een royale inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel en toilet.
Aan de voorzijde beschikt het appartement over een gezellige buitenruimte waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Daarnaast is er een gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig in het naastgelegen gebouw.
De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds, fraaie inbouwverlichting, een hoogwaardige pvc-vloer en vloerverwarming door het gehele appartement. Dankzij de uitstekende isolatie, HR++ beglazing en de duurzame water-water warmtepomp beschikt de woning over een energielabel A++ en zeer lage energielasten.
De ligging is ideaal: rustig wonen aan de rand van de binnenstad, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Het historische centrum van Leiden met haar gezellige terrassen, restaurants, winkels en culturele voorzieningen bevindt zich op slechts enkele minuten fietsen of circa tien minuten lopen. Ook Leiden Centraal Station is eenvoudig bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen A4, A44 en N11 zijn steden als Den Haag, Amsterdam, Rotterdam en Utrecht uitstekend bereikbaar. Daarnaast liggen de stranden van Katwijk en Noordwijk op slechts 15 tot 20 minuten rijden.
In de directe omgeving vindt u onder meer het Schrijverspark, diverse sportfaciliteiten, scholen, kinderopvang, buurtwinkels, winkelcentrum De Luifelbaan en de populaire speeltuin Westerkwartier met zwembad.
Bijzonderheden
- Woonoppervlakte circa 53 m²
- Bouwjaar 2024
- Energielabel A++
- Luxe open keuken met inbouwapparatuur
- Moderne luxe badkamer
- Vloerverwarming door de gehele woning
- Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing
- Volledig geïsoleerd (nieuwbouwkwaliteit)
- Veel lichtinval door gunstige ligging
- Gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig
- Actieve VvE, bijdrage circa € 101,- per maand
- Woning wordt verkocht middels ABC constructie
- Transport vindt plaats bij projectnotaris Van Buttingha Wichers Notarissen te Den Haag
- Gelegen op loopafstand van het centrum en Leiden Centraal
- Parkeervergunning circa € 54,- per jaar
- Oplevering kan op korte termijn
