Beschrijving
Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen in het Bos- en Gasthuisdistrict, een kleinschalige en kindvriendelijke buurt in Leiden. Op loopafstand bevindt zich het historische centrum van Leiden, met zijn gezellige terrassen, grachten en winkelstraten. Voor dagelijkse boodschappen is Winkelcentrum de Luifelbaan vlakbij, evenals diverse sportfaciliteiten. Het NS-station is slechts 10 minuten fietsen en de dichtstbijzijnde uitvalsweg is nog geen 5 minuten rijden. Parkeren kan op het parkeerterrein aan de achterzijde van de woning.
De woningen liggen uniek op een “eiland”. Het mooie groene woongebied wordt namelijk omzoomd door water en is beperkt toegankelijk. Slechts drie kleine bruggen bieden toegang tot het Churchillpark. Het park is met de auto alleen bereikbaar via de Boshuizerkade. In de praktijk zal het park dan ook vrijwel alleen door de bewoners worden bezocht. Hierdoor woont u heerlijk rustig en is er volop speelgelegenheid voor de kinderen.
Indeling
Begane grond:
Je betreedt de woning via de hal met toegang tot het separate toilet en de woonkamer met aansluitende open keuken. De woonkamer is licht dankzij de openslaande deuren en grote ramen aan de achterkant. In de ruime woonkamer is voldoende plaats voor een gezellige zithoek en een eetgedeelte. De open keuken aan de voorkant van de woning, biedt vrij uitzicht op over het straatbeeld en is voorzien van een moderne keuken met neutrale kleuren. Volledig voorzien van Siemens inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, combi oven/magnetron, oven, afzuigkap, koelkast/vriezer, vaatwasser en een composiet werkblad.
Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping leidt naar drie slaapkamers en de badkamer. Eén slaapkamer bevindt zich aan de voorkant van de woning en twee aan de achterzijde. De slaapkamers zijn ruim en voorzien van nagenoeg onderhoudsvrije laminaatvloeren. De betegelde badkamer beschikt over een ligbad, aparte douche, dubbel wastafelmeubel met spiegelverlichting, elektrische vloerverwarming en een zwevend toilet.
Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping vind je een riante slaapkamer en een separate ruimte waar opstelplaats is voor de wasmachine/droger aansluiting met daarbij nog een wastafel en extra toilet! Ook is hier de CV-ketel (Intergas) en de mechanische ventilatie unit geplaatst. De verdieping is aan de achterzijde vergoot middels een royale dakkapel met geïntegreerd elektrisch rolluik waar indien gewenst 2 separate slaapkamers gecreëerd kunnen worden. Tot slot bevindt zich op deze etage nog een ingebouwde Finse sauna! Verder is er nog extra bergruimte gecreëerd achter de knieschotten en een vliering.
Buitenruimte: De tuin, bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer, is gelegen op het zuidwesten, waardoor je van de gehele dag van de zon kunt genieten. De tuin is momenteel grotendeels betegeld en beschikt over een ruime houten schuur voor extra opslag. Ook is er een achterom en elektrisch bedienbaar zonnescherm.
Bijzonderheden
• Gelegen in een nieuwbouwwijk (2015)
• Kindvriendelijke buurt
• Dichtbij historisch centrum van Leiden
• Volledig geïsoleerd
• Vijf kamers, waarvan vier slaapkamers
• Tuin op het zuidwesten
• Energielabel A+
• 4 zonnepanelen aanwezig
• Kosten parkeervergunning €54,- per jaar
• Moderne keuken met volledig Siemens inbouwapparatuur
• Luxe badkamer van alle gemakken voorzien
• Oplevering in overleg
